一樓房子不建議買？

買房子這事兒，考慮因素很多，具體房子具體分析?；緵]什么樓層是一定不能買的。其實有些樓盤的一樓你想買都不一定買得起，甚至搶不到，有的一樓可能反而是最貴最吃香的樓層。

這個話題我每年都寫，但因為我們公眾號每天都有新讀者關注，所以有些話題難免會重復，我也會有一些新的看法更新，特別是看了讀者們的留言之后，我也會學到一些新東西，所以部分話題每年都會寫。

我先說我的結論吧，我個人感覺一樓還是利大于弊。

我住浙江這邊確實基本多數一樓的房價是一幢樓最低的，但有些樓盤一樓會送花園，有些還是帶底躍的，這種一樓房價反而可能是最貴的。我們把一樓的「通病」和優點都說一說，大家可以對號入座。

01 潮濕問題

我在寧波余姚，氣候方面會有梅雨季節。那一樓房子有沒有特別潮濕呢？并沒有。不過你可以看題圖，我這一樓的房子并不是直接在底層的，下面還有一層架空層車庫。小區有幾幢還有地下車庫，所以這種一樓并不會特別潮濕。

如果是很早以前的老小區，沒有架空層和地下車庫的那種一樓，你要多了解一下潮濕的問題。怎么了解？問唄，二手房就問問小區的鄰居，如果是新房期房那現在基本都有地下車庫的吧。

如果是比較潮的那種情況，一樓裝修的時候可以全屋地面做一下防水（實際上我認為也沒啥用），有條件的話家里可以考慮裝地暖，如果真的入住之后發現比較潮濕，平時可以用除濕機，或者用空調的除濕功能也行。

梅雨季節一定要少開窗，室外空氣濕度大，開窗之后室外暖濕空氣進入室內遇到冰冷的瓷磚和玻璃之類的表面就會凝結成水珠，這是最大的問題，不開窗或者少開窗就避免了這個問題。（裝了新風可以減少平時開窗的頻率，所以裝修的時候也可以考慮新風系統）。

02 采光問題

一樓采光問題一方面就是看樓間距，一方面看小區的綠化程度。但綠化程度好了之后，又可以解決一些隱私問題，遮陽問題，所以有利有弊，這個就看自己取舍了，這個世界上多數事物都是優缺點并存的。

反正我現在這種有架空層的一樓，南面沒有大樹，采光挺好的。西面有大樹，正好可以擋住西曬的問題，我覺得也挺好的。我臥室的大落地窗前面沒有遮擋，反而平時我喜歡拉著窗簾或紗簾，不然總覺得有隱私顧慮。

03 隱私問題

這個也看周圍環境吧，比如窗戶邊上是不是交通要道，是不是經常有人經過等等。一般到了晚上肯定是要拉窗簾的，這個無論幾樓都一樣吧。

白天的話，如果是那種經常有人經過的話，可以考慮拉一層白紗，我自己就是這么干的，或者還可以在窗戶上貼隱私膜，就是那種外面看不到里面的，不過我自己沒用過，我只是聽說有這種東西，有用過的人可以留言說一下。

之前有讀者說，隱私膜這個東西，白天室內暗室外亮的時候，外面是看不到里面，但晚上室內開燈室外暗，反而外面看得清清楚楚。如果是這樣的話，貌似就沒什么必要了，還不如用窗簾和白紗，或者用百葉簾。

04 防盜問題

我住的這個是老小區，物業幾乎形同虛設，大概八九年前我剛從杭州回余姚那會，還偶爾會聽說哪天晚上小區某一幢進賊了，近幾年來是一次都沒聽過了。

打敗小偷的不是安保力量的提升，而是移動支付的普及。

現在誰家里還存放現金？小偷來你家偷啥？手機、電視都是白菜價，偷走了可能還需要技術解鎖，有時候還有定位功能直接給抓了。入室盜竊的估計都轉行了。有一次在飯局上我問當警察的同學，他說現在幾乎很少有入室盜竊，最多的盜竊案是路上偷電瓶車之類的。

現在路上和小區里到處都是攝像頭，有的家里還會安裝智能貓眼、智能攝像頭之類的科技產品。對了，我們老小區幾乎家家戶戶還都有安裝防盜窗，雖然很丑，但還是有些作用的，至少有「威懾」作用。

05 蚊子問題

反正我住了六七年，基本上沒有這個問題，我爸媽的房子做了紗窗的，夏天蚊子偶爾有那么一兩只，但這個高層也有的吧？反正睡覺的時候就開一下電蚊香。

至于自己帶院子的那種一樓，自己種了很多花草的那種，就自己想辦法了。蚊子的繁殖主要還是得有水環境，比如你自己搞個假山和水池的話，在水池里養幾條魚，有的魚好像可以解決蚊子幼蟲。

06 管道堵塞問題

其實現在小區一樓建造的時候基本是單獨走一路排污管的，那種情況下一樓反而成了最不容易堵塞的。二樓反而可能成為概率最高的。

07 一樓優點

其實一樓的優點也很多的啊。首先出入很方便的，無論是低層爬樓梯，還是高層擠電梯，一樓都沒有這些煩惱，家里有老人的話，一樓特別合適。

每次看到新聞那種有災害發生的情況，比如地震、火災、墜樓之類的，一樓我覺得住著特別安心啊，跑起來也是最快的……雖然這種是極小概率事件，但不得不說也是一種保險啊。

很多一樓房價便宜剛才已經說過了，對于買房子來說這也算是優點吧。而且有些一樓很多可能會帶有花園院子之類的，這是很多人的夢想啊。當然，很多樓盤「送的花園」很可能是違法的，可能是公共綠地，既沒有獲得規劃部門批準，一樓業主并不具有獨占使用權，這個買之前最好是問清楚。還有一個問題就是考驗樓上業主的素質，遇到「高空拋物」之類的問題也比較麻煩。

所以一樓的房子就跟頂樓的房子一樣，都有優缺點。一方面是要看具體的房子，每個房子都有自己的特點，不是所有一樓都一樣。另外一方面，對于每一個家庭來說，對優缺點的理解也都是不一樣的，比如對于年輕人來講，出入方便不一定是太大優點，但對于老年人可能就是非常值得考慮的優點了。

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